پروژه مسکونی و تجاری بسیار مجلل زاگرس منطقه22

معرفی و بررسی کامل پروژه زاگرس، دریاچه چیتگر (باملند)
پروژه زاگرس یکی از معتبر، مطمئن و جذاب ترین گزینه های سرمایه گذاری در منطقه 22 برای انتخاب سرمایه گذاری می باشد.
اعتبار، مطمئن بودن و جذابیت پروژه زاگرس بنا به دلایل نقاط قوت و بسیار مهم آن پروژه هست که در ذیل بطور اختصار به چند مورد از آنها اشاره می گردد شامل:
1- تعاونی ابنیه همت با رزومه ای بسیار قوی در سطح منطقه 22 سازنده برج هایی شامل: برج مجلل هتل لکسون، برج آسمان آبی، برج فرزانگان، مجتمع تجاری و اداری آرتمیس ، مجتمع مسکونی پارسیا ، برج های البرز و الوند را در کارنامه خود ثبت نموده است.
2- مهمترین عوامل اهمیت سرمایه گذاری در این پروژه آرامش سرمایه گذاران این پروژه به لحاظ داشتن مالکیت زمین 7000 متری پروژه ، داشتن پلاک ثبتی زمین ، نقشه و پروانه ساختمانی و کلیه اقدامات قانونی انجام شده برای ساخت این پروژه توسط کارفرما می باشد.
3- محل احداث پروژه در یکی از بهترین موقعیت ضلع شرق دریاچه یعنی زمین پروژه بصورت دو نبش بر خیابان اصلی بلوار کاشان واقع گردیده و مهندسین طراح پروژه با استفاده از طراحی دو ورودی اصلی از هر دو جهت پروژه نهایت بهره برداری را از این موضوع برای جذابیت هر چه بیشتر پروژه استفاده نموده اند.
4- دومین موضوع ، بحث آزاد بودن انتخاب سرمایه گذاران در زمینه های سرمایه گذاری در محدوده فضای مسکونی و تجاری می باشد که این موضوع خیلی حاثز اهمیت می باشد زیرا با توجه به متفاوت بودن سلیقه سرمایه گذاران انتخاب آنان باز می باشد.
5- موضوع دیگر ایجاد فضای بیشتر برای حضور سرمایه داران خرد می باشد زیرا تعاونی اقدام به کوچک کردن فضای سرمایه گذاری نموده و سهام ها بصورت 3 دانگ تعیین گردیده است که این موضوع سبب حضور گسترده سرمایه داران کلان و خرد در کنار همدیگر را ایجاد می نماید.
6- دیگر موضوعی که پروژه زاگرس را از دیگر پروژه های منطقه مجزا می نماید معماری و طراحی بسیار زیبا در نمای برج همچنین استفاده از متریال به روز و عالی می باشد.
7- یکی دیگر از موارد مهم این پروژه تنوع متراژ واحدهای مسکونی و مساحت بالای 120 متری آپارتمان ها می باشد.
8- همجواری پروژه ی مذکور با مرکز خرید بزرگ باملند و نزدیکی آن به دریاچه چیتگر می باشد همچنین چشم انداز واحد های مسکونی پروژه از جهت غرب به محدوده باملند و دریاچه و جنگل های چیتگر و از جهت شرق پروژه چشم انداز شهرک راه آهن و برج میلاد تهران را نظاره گر خواهند بود.
9- دسترسی های بسیار عالی پروژه به لحاظ موقعیت مرکزی آن در محدوده شهرک راه آهن به مراکز بزرگ خرید مانند مرکز خرید باملند، مرکز خرید ایرانمال، مرکز خرید رزمال و دسترسی به بزرگراه های اصلی مانند شهید خرازی غرب، شهید همدانی و آزادراه آزادگان و … همچنین نزدیکی به ایستگاه مترو ، ایستگاه های تاکسی و اتوبوس و …
آدرس محل پروژه زاگرس، بزرگراه شهید خرازی غرب، انتهای بلوار جنگلبان نبش خیابان امیری صفت می باشد.
مشخصات کلی پروژه لوکس زاگرس:

نام پروژه تعاونی سازنده کاربری موقعیت محل نوع سازه مساحت پروژه (متر مربع) فاصله پروژه تا دریاچه زمان تحویل
پروژه زاگرس توسعه ابنیه همت مسکونی و تجاری شرق دریاچه چیتگر (باملند) اسکلت فلزی (پیچ و مهره) 7000 فاصله تقریبی پروژه تا دریاچه حدوداً 700 متر (رینگ2 ) 1408

وضعیت طبقات و متراژ واحدهای مسکونی و تجاری پروژه
تعداد طبقات پروژه وضعیت طبقات: کوچکترین متراژ واحدها تعداد واحدهای پروژه
مسکونی تجاری پارکینگ مسکونی تجاری مسکونی تجاری پارکینگ
28 21 2 5 120 60 – – 300

توضیحاتی در خصوص وضعیت سهام های پروژه
بطور کلی سهام های واگذاری پروژه زاگرس توسط تعاونی ابنیه همت به صورت پک کامل یعنی سهام های 75 متری شامل: 60 متر سهام مسکونی و متراژ 15 متر بعنوان سهام تجاری در نظر گرفته شده است ولی تعاونی ابنیه همت به جهت احترام به نوع سلیقه و ایجاد تنوع و رفاه حال سرمایه گذاران اقدام به تفکیک سهام ها نموده و بصورت دفترچه های سهام 60 متر مسکونی و 15 متر سهام تجاری نموده است تا هر یک از خریداران بنا به سلیقه و نوع انتخاب خود یا بصورت پک کامل سهام و یا بصورت جداگانه هر یک از دفترچه های تفکیکی سهام را از یک سهام تا هر میزان سرمایه ای که برای آنان مقدور می باشد با کاربری مسکونی و یا تجاری خریداری نمایند
همچنین واحدهای مسکونی و تجاری پروژه دارای متراژهای متنوع و متفاوتی می باشد که کوچکترین واحد مسکونی در پروژه زاگرس به متراژ 120 متر مربع و کوچکترین واحد تجاری هم به متراژ 60 متر مربع در نظر گرفته شده است و دفترچه های امتیاز پروژه زاگرس بصورت تفکیک شده در دو جلد مسکونی و تجاری طراحی، تهیه و اقدام گردیده است و مشتریان عزیز بنا به میزان سرمایه و نوع سرمایه گذاری خود در بخش های مسکونی و یا تجاری و یا هر دو می توانند سرمایه گذاری با هر میزان سرمایه اقدام نمایند.
توضیح اینکه: دفترچه ها شامل: متراژ یک جلد دفترچه سهام 60 متر با کاربری مسکونی یعنی 3 دانگ از یک واحد آپارتمان مسکونی 120 متری و یک جلد دفترچه سهام 15 متر با کاربری تجاری یعنی 1.5 دانگ از یک واحد تجاری 60 متری می باشد و سرمایه گذاران محترم برای خرید سهام یک آپارتمان 120 متری بصورت مستقل می بایست دو دفترچه سهام 60 متری با کاربری مسکونی خریداری نمایند و یا برای خرید یک باب مغازه تجاری می بایست تعداد 4 دفترچه سهام تجاری را خریداری نمایند و یا می توانند بعنوان سرمایه گذاری اقدام به خرید تنها یک دفترچه سهام مسکونی و یا تجاری نمایند تا از مزایای سود حاصله از سرمایه گذاری خود بهره مند گردند.
دفترچه های سهام خریداری شده توسط مشتریان پس از استعلام در محل دفتر مالی تعاونی اقدام به تنظیم قرارداد جدید بنام خریدار صورت گرفته و پس از تکمیل در محل دفتر تعاونی در اختیار خریداران قرار خواهد گرفت

وضعیت دفترچه های سهام پروژه زاگرس
پک کامل سهام زاگرس شامل دو دفترچه مسکونی و تجاری تعداد سهام مورد نیاز برای کسب یک واحد کامل
مسکونی تجاری مسکونی تجاری
60 15 2 4
توضیح اینکه: برای کسب کوچکترین واحد آپارتمان مسکونی با مساحت 120 متر نیاز به خرید دو سهام مسکونی و برای خرید کوچکترین واحد تجاری با مساحت 60 متری نیاز به خرید تعداد چهار سهام تجاری می باشد

گزارش ارزش مالی سهام های پروژه زاگرس
سهام های مسکونی و تجاری پروژه زاگرس با توجه به هزینه هایی که تا به امروز در خصوص خرید زمین، کسب پروانه و مجوز ساخت، نقشه ساختمان و تجهیز کارگاه، تست خاک و کسب مجوز برای اقدامات خاکبرداری، اجرای فونداسیون و اقدام برای نصب سازه و ساخت طبقات منفی و … اقدام نموده است لذا؛ هر روز شاهد روند بیشتر توسعه و پیشرفت های عمرانی پروژه می باشیم و به همین جهت هزینه های انجام شده با جمعبندی و توافقات هیئت مدیره تعاونی تا به امروز برای هر یک از سهام های مسکونی و تجاری مبالغی را تعیین نموده و از سهامداران خود بصورت اقساط دریافت نموده است که این مبالغ به مرور زمان افزایش یافته که این مبالغ بعنوان سرمایه گذاری توسط سهامداران صورت پذیرفته است لذا، به جهت موارد فوق مبالغی تحت عنوان حق امتیاز به سهام ها افزوده می گردد یعنی جدای از مبالغ واریزی سهامداران مبالغی هم بعنوان حق امتیاز بطوری که هم اکنون برای خرید هریک از سهام های مسکونی و تجاری پروژه زاگرس، علاوه بر مبالغ واریزی سهامداران مبلغی هم به عنوان حق امتیاز برای هر یک از سهام ها در نظر گرفته شده است و خریداران سهام های پروژه جدای از مبالغ واریزی مربوط به سهام، مبلغی هم به عنوان حق امتیاز به عضو فروشنده می بایست پرداخت نمایند که این مبالغ با توجه به شرایط بازار و رشد و پیشرفت پروژه متغیر می باشد.
توضیح اینکه: مبالغ واریزی که بر اساس پرداختی هایی که توسط تعاونی تعیین و اعلام گردیده معین می باشد، در صورتی که هر یک از سررسیدهای اقساط توسط سهامداران پرداخت نگردیده باشد الزام است که قبل از زمان نقل و انتقال سهام بدهی سررسید شده توسط سهامدار (فروشنده) می بایست پرداخت و تسویه گردد.
برای اطلاع و آگاهی شما عزیزان جدول ذیل شامل مبالغ واریزی و حق امتیاز هریک از سهام ها که هم اکنون در بازار جاری معامله می گردد تنظیم و به رویت شما قرار گرفته است. همچنین قیمت ها بر اساس اعلام فروشندگان سهام ها که برای فروش سهام خود را در بازار قرارداده اند می باشد و تاریخ های به روزرسانی در بالای جدول مشخص گردیده است ضمناً شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس حاصل نمایید.
جدول گزارش ارزش مالی سهام های پروژه زاگرس بر اساس معاملات جاری

شرایط و امکان پرداخت اقساط: یکی از مزایایی که تعاونی توسعه ابنیه همت از ابتداء شروع پروژه سبب گردیده که سرمایه گذاری در این پروژه برای اقشار مردم اعم از مصرف کننده و سرمایه گذاران خرد و کلان امکان پذیر باشد تعیین شرایط پرداخت بصورت اقساط می باشد که این استراتژی سبب استقبال بی نظیر برای خرید سهام های این پروژه بی نظیر گردیده است و از ابتداء سهامداران با پرداخت اقساطی که از سوی تعاونی برای آنان تعیین گردیده شده در زمان سررسید و حتی زودتر اقدام به پرداخت می نمایند زیرا با پرداخت به موقع و حتی زودتر از موعد سبب دریافت امتیاز مثبت می شوند و این امتیاز های مثبت در زمان پایان مراحل سفت کاری ساختمان پروژه یعنی زمان انتخاب واحد دست سهام دارانی که دارای امتیاز مثبت می باشند را باز می گذارد تا در بالاترین طبقات مسکونی و یا بهترین موقعیت تجاری واحد خود را تعیین و انتخاب نمایند همچنین تعیین شرایط و مبالغ پرداختی توسط سهام داران از سوی تعاونی بنا به پیش بینی هزینه ها و پیشرفت کار در پروژه می باشد که در جدول ذیل آخرین وضعیت مبالغی که تا به امروز از سوی تعاونی برای اعضاء در نظر گرفته شده است به رویت شما میرسد.
گزارش سررسید اقساط سهامداران پروژه زاگرس

اقدامات انجام شده و پیش بینی شده در پروژه لوکس و مجلل زاگرس:
اقدامات انجام شده شامل:
تهیه و خرید زمین
اخذ مجوز و کسب پروانه و دستور نقشه از شهرداری منطقه 22
تشکیل کارگروه مهندسی و استقرار تیم های قوی مرتبط با پروژه
تجهیز کارگاه
تست خاک و زمین و کسب مجوز مربوطه
گودبرداری زمین و اجرای نیلینگ
اجرای آرماتوربندی و فونداسیون
اجرای قالب بندی و عملیات بتن ریزی
اقدامات در نظر گرفته شده آتی پروژه:
اجرای استراکچر و اجرای اسکلت برج
اجرای سقف ( طاق )
اجرای دیوار چینی (سفت کاری)
اجرای گچ و خاک دیوارها
اجرای نصب درب و پنجره ها
اجرای کامل رایزر شامل: کلیه انشعابات لوله های آب و فاضلاب ( تأسیسات ) و کابل های برق
اجرای کلیه اقدامات مرتبط با سیستم بالابر ( آسانسورها )
اجرای پوشش دهی مناسب برای کف ( کف سازی ) واحدها و لابی کلیه طبقات
اجرای نما بر روی ساختمان و نصب دکوراسیون داخلی کار در لابی

اقدامات و موارد پیش بینی شده برای پروژه لوکس و مجلل زاگرس:
• لابی مجلل هتلینگ همراه با لابی من 24 ساعته و پذیرش مهمان ها و ساکنین
• دارای کافی شاپ
• دارای سالن اجتماعات دو منظوره برای برگزاری مراسم ها
• دارای سیستم هوشمند برای واحد ها
• دارای فضای سبز و مسیر دوچرخه سواری
• سالن ورزشی مجهز برای بانوان و آقایان
• دارای خشکشویی
• دارای هایپرمارکت
• دارای اتاق مانیتورینگ
• دارای روف گاردن و هلی پد
• پارکینگ مهمان
• دارای آنتن مرکزی